Seulement chez BELISIMMO – Un Potentiel Exceptionnel aux Portes du Centre de Montlouis-sur-Loire

Idéalement située à quelques pas seulement du centre-ville de Montlouis-sur-Loire, dans un environnement verdoyant et recherché, cette propriété traditionnelle offre une opportunité rare sur le secteur : un vaste terrain arboré d'environ 3 200 m², pratiquement introuvable si proche des commodités.

Édifiée en 1967, cette maison développe 163 m² habitables sur deux niveaux et dispose d'un atout majeur : plus de 80 m² de combles aménageables sur plancher béton, offrant un potentiel d'agrandissement remarquable (suite parentale, chambres supplémentaires, espace télétravail, salle de jeux…). Un véritable projet de valorisation pour les acquéreurs en quête d'espace et de personnalisation.

Vous découvrirez un séjour lumineux de 43 m² bénéficiant d'une double exposition, propice aux moments de convivialité. La cuisine aménagée et équipée pourra facilement être repensée selon vos envies. L'espace nuit comprend actuellement quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau.

À l'extérieur, la terrasse et le kiosque (en dessous une cave),prolongent la vie vers le parc arboré, véritable écrin de verdure en plein coeur de ville. Ce terrain exceptionnel offre de multiples possibilités : piscine, extension, aménagement paysager haut de gamme… Un luxe devenu rare à proximité immédiate du centre.
Prestations existantes :
Gaz de ville
Huisseries PVC double vitrage
Toiture en ardoises naturelles
Charpente traditionnelle
Combles aménageables (+80 m²) sur dalle béton
Garage
Cabanons de jardin
Une cave
Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir une maison à fort potentiel dans un emplacement premium, alliant proximité immédiate des commerces et écoles (moins de 10 minutes) et cadre naturel privilégié.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un projet familial ambitieux.
Plus d'informations : Yann GROENPrix souhaité : 336 000 euros, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.DPE : ELes informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAgence BELIS IMMO – 9 Rue du Maréchal Foch – 37270 Montlouis-sur-Loire

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.