? COUP DE COEUR – ANCIENNE FERME RÉNOVÉE + APPARTEMENT INDÉPENDANT LOUÉ ?

À découvrir sans tarder : superbe ancienne ferme entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Exposée plein sud, cette belle bâtisse lumineuse offre de généreux volumes et une configuration idéale pour une grande famille ou un projet avec rendement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie avec plafond voûté pleine de caractère, une cuisine attenante ouverte sur une agréable terrasse, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, l'espace nuit propose 4 belles chambres de 12 à 32 m², dont une grande suite avec balcon, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

Au dernier niveau, un grenier de 50 m² offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau…).

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et soigneusement entretenu, d'une terrasse avec espace couvert pour vos moments de convivialité, ainsi que d'une piscine hors-sol pour les beaux jours.

Les plus :
? Garage de 39 m² avec porte motorisée
? Atelier
? Dépendance
? Appartement indépendant de 87 m²
? Locataires en place
? Revenus locatifs immédiats : 760 €/mois

L'appartement indépendant comprend une pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un garage.

? Un bien rare avec beaucoup de cachet, du potentiel et une rentabilité immédiate.

? Idéal résidence principale + investissement locatif

Prix : 520 000 euros - Ref : 1526

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1797.00 et 2431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Séverine GINEYS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800756256 Romans sur Isere.
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