INVESTISSEMENT IMMOBILIER - LMNP

Ce T2 meublé bénéficie d'un bail commercial avec l'exploitant Appart'City (gestion déléguée), incluant des revenus garantis, peu importe l'état d'occupation du bien.

Descriptif du bien (32,50 m²) :
Situé au 4ème étage de la résidence.
Séjour et chambre avec placard, donnant accès au balcon.
Cuisine séparée.
Salle de bain et WC.
Indicateurs financiers :Loyer garanti : 370 € versés chaque mois (340 € de loyer + 30 € de forfait charges).
Charges de copropriété : 329 € / an ( découpées en appels semestriels).
Taxe foncière : 296 €
Optimisation fiscale :Statut LMNP : Revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement.
Valeur du mobilier : Inclus à hauteur de 9 080 € TTC, montant amortissable comptablement.
Atouts :Loyers garantis contractuellement, même en l'absence de locataire.
Gestion 100% déléguée par l'exploitant.
Faibles coûts de détention (charges et foncier).
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 171 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.