Découvrez une perle ancienne à rénover, nichée au coeur d'un écran de verdure !

Cette maison de caractère, construite en 1972, s'étend sur 77,01 m² de surface habitable et 195,61 m² de surface au sol, offrant un potentiel incroyable. Libre de toute occupation, elle est prête à accueillir vos plus beaux projets.

Avec ses 5 pièces dont 3 chambres et un séjour de 19,07 m², elle allie espace et intimité. Son plain-pied partiel et ses 2 niveaux permettent une circulation fluide, tandis que son terrain de 1051 m² vous offre une liberté inégalée.

Imaginez des matins ensoleillés sur votre terrasse de 13 m² ou des soirées étoilées sur l'un de vos 2 balcons de 15,70 m² au total. Le sous-sol spacieux, accessible et prêt à être aménagé, vous offre un potentiel inexploité : cave à vin, salle de sport, atelier d'artiste... Les possibilités sont infinies !

Perchée au coeur d'un paysage bucolique, cette maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et d'une exposition Est-Ouest pour une lumière naturelle généreuse. Son assainissement individuel et son chauffage en citerne sont des atouts majeurs pour une rénovation durable.

La cuisine indépendante aménagée est un point de départ idéal pour créer une cuisine ouverte sur le séjour ou une cuisine d'été donnant sur la terrasse. Les ouvertures en bois et les portes en simple vitrage peuvent être modernisées pour laisser entrer encore plus de lumière.

Avec 1 salle de bain, 1 WC indépendant, 3 places de stationnement intérieur et 5 places de stationnement extérieur, elle allie praticité et confort. Le terrain piscinable rêve déjà de devenir le coeur battant de votre futur domaine.

Cette maison est idéalement située pour allier tranquillité et accessibilité. À quelques minutes à pied, vous trouverez une épicerie de quartier, des écoles, des commerces de proximité, des services médicaux et des parcs naturels pour des escapades rafraîchissantes.

Ne laissez pas passer cette opportunité de créer la maison de vos rêves ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

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Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO
Agent commercial (Entreprise individuelle)