Meilleur Conseil Immo vous présente cette magnifique maison bourgeoise classée maison remarquable et datant du 18ème/19ème siècle. Sa surface est de 240m2 et elle est composée de 10 pièces et située en plein centre de Montigny-sur-Loing et à 10mn à pied de la Forêt de Fontainebleau. Le charme incroyable de l'ancien vous ravira et vous fera voyager hors du temps !
Vous découvrirez un joli jardin bucolique auquel vous accéderez par une superbe porte cochère de chêne et où vous pourrez garer deux véhicules.
Au rez-de-jardin vous trouverez deux pièces dont une entrée et une chambre ainsi qu'une très grande buanderie.
Un petit escalier vous conduira au rez-de-chaussée où vous serez séduits par une très jolie entrée avec accès sur une grande pièce de 25m2 donnant sur rue pouvant servir de local professionnel (profession libérale ou boutique). Au même niveau, une magnifique cave à l'ancienne fera le bonheur de vos bonnes bouteilles !
Au premier étage auquel vous accédez par un escalier avec rampe en fer forgé, vous pourrez admirer une très belle pièce à vivre doublée d'un magnifique séjour de style britannique avec parquet de chêne et poêle à bois Godin (et deux autres poêles Godin dans la maison dont un dans la chambre parentale).
Au même niveau une superbe cuisine avec sa salle-à-manger attenante vous ravira et dont vous pourrez admirer les sols aux très beaux carrelages. Vous profiterez également au même étage de deux chambres mitoyennes, d'une très belle salle de bain avec baignoire îlot sur pieds à l'ancienne avec wc ainsi que d'un second wc doté d'un très beau lavabo.
A l'étage supérieur vous serez conquis par deux superbes chambres (15m2 et 20 m2). Dans la plus grande il est possible de créer une deuxième salle de bain ou salle d'eau. Au même étage un 3ème wc.
Enfin, des combles de 60m2 au sol peuvent être exploités pour une salle de jeu ou autre.
Les points forts du bien :
Propriété clé en main à proximité de toutes les commodités : pharmacie, médecins généralistes, écoles, boulangerie, restaurants, pizzerias, bureau de poste, banque, supermarché, bars, coiffeurs.
Gare avec trains réguliers pour Paris en 50 minutes, accessible à pied. Paris à une heure de route.
À 3 minutes en voiture de la magnifique forêt ancienne de Fontainebleau, et à seulement 14 minutes de la ville de Fontainebleau et de son célèbre château.
Toitures et cheminées entièrement rénovées en 2023/24. Installations électriques et de plomberie rénovées et conformes aux normes en vigueur.
L'ensemble de cette Maison est en parfait état. A visiter sans tarder !






Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4430.00 € et 6040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Rebecca ULLMANN
Agent commercial (Entreprise individuelle)