Située au coeur de la Bourgogne, à 10 mn de l'autoroute A5, 1H de Dijon et 45 mn de Troyes, venez découvrir cette magnifique maison de campagne (ancienne auberge), qui offre des pièces spacieuses et repose sur un terrain aménagé et arboré, clos de 1450 m2. Le cadre campagnard et la tranquillité du village vous séduiront, si vous êtes amateur de biens de caractère.
La maison dispose d'une cour devant, avec une veranda ouvrante, une entrée salle à manger de 35 m2, qui donne d'un côté sur un vaste séjour de 48 m2, de l'autre sur la cuisine avec accès double terrasse et jardin et de l'autre sur un bureau de 20 m2, avec sa salle d'eau/wc. Au fond se trouve une chambre de 17 m2, avec sa salle d'eau et des toilettes. La cuisine donne sur les caves et celliers exceptionnels (aménagés en caveau dégustation pour l'apéritif !)
Au premier étage, accessible par deux escaliers distincts, se trouvent encore quatre vastes chambres, dont l'une avec un balcon une salle de bains, et des toilettes.
La maison dispose encore de nombreux espaces aménageables comme le grenier avec mezzanine de plus de 100 m2, des dépendances extérieures et un garage/grange, pour deux véhicules.
Cette propriété se prête aussi bien à une vie de famille qu'à une maison d'hôtes, son emplacement et sa disposition en font un bien d'exception : plusieurs accès, beau terrain à l'arrière, village bucolique avec son cours d'eau... à voir !
Chauffage insert bois dans la salle à manger et pompe à chaleur, fenêtres PVC double vitrage, tout-à l'égoût. Dpe D/ Ges B
Visites au 0770998577



Honoraires inclus de 4.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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