Située au coeur du très recherché secteur de Montigny Village, dans une rue calme et résidentielle à moins de 10 minutes à pied de la gare de La Frette/Montigny ainsi que des commerces de proximité, cette charmante maison des années 1930 séduira les amateurs d'authenticité et de potentiel. Développant environ 72 m² habitables pour près de 102 m² au sol, elle offre de beaux volumes, une configuration évolutive et de nombreuses possibilités d'aménagement pour un futur projet de rénovation personnalisé.
Dès l'arrivée, le charme opère grâce à son entrée par un sas véranda lumineux, véritable espace tampon agréable en toute saison. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée avec salle d'eau et WC attenants, d'une salle à manger conviviale ainsi que d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, apportant une ambiance cosy et authentique à la pièce de vie. La salle à manger et le salon bénéficient d'une ouverture directe sur la véranda, créant un espace de réception supplémentaire particulièrement appréciable et baigné de lumière naturelle.
Toujours de plain-pied, la maison dispose de deux chambres, dont une équipée de placards intégrés, permettant une vie pratique et fonctionnelle au quotidien.
À l'étage, les anciens combles ont été aménagés en une vaste chambre supplémentaire offrant un espace nuit indépendant plein de charme. Deux greniers attenants complètent ce niveau et laissent entrevoir différentes possibilités d'optimisation : rangements, bureau, dressing ou agrandissement selon les besoins et les envies des futurs propriétaires.
Accessible directement par la véranda, le sous-sol partiel constitue un véritable atout complémentaire. Il comprend une buanderie, une lingerie, une cave à vin ainsi qu'un garage avec espace bureau et chaufferie. Ces volumes annexes apportent un confort de stockage et d'organisation particulièrement recherché pour une maison de cette époque.
La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage individuel au fioul avec cuve de 2 800 litres et est reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble est en état d'usage et nécessitera des travaux de modernisation, notamment concernant la cuisine, la décoration et certains aménagements intérieurs, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces selon vos goûts tout en conservant le charme de l'ancien.
Une belle opportunité pour les amoureux des maisons de caractère souhaitant s'installer dans un environnement calme et prisé, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, tout en profitant d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3573.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ESPACE TRANSACTIONS : Directeur - Mikel CIORDIA
Carte T CPI95012018000024975
RCP VHS