MONTIGNY-LE-BRETONNEUX – 105 m² EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Idéal Grande Famille OU Profession Libérale/Médicale – Résidence Calme – 3 Parkings

L'agence INNOVE IMMO vous présente ce superbe plateau de 105 m² situé en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété calme, verdoyante et sécurisée de Montigny-le-Bretonneux. Un bien rare sur le secteur, offrant un plan modulable parfait pour deux projets de vie distincts.

??????? OPTION 1 : UN TRÈS BEL APPARTEMENT FAMILIAL (5 PIÈCES / 4 CHAMBRES)
En configuration habitation, cet appartement traversant et très lumineux offre de superbes volumes clé en main :
Espace de vie : Un beau séjour baigné de lumière (actuellement configuré en salle d'attente/accueil) et une cuisine à aménager selon vos goûts.
Espace nuit : 4 chambres confortables au calme.
Sanitaires : Une salle de bains principale et un cabinet de toilette séparé (WC/lave-mains).
Les prestations : Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, intérieur en parfait état cosmétique.
? OPTION 2 : UN CABINET IDÉAL POUR PROFESSIONS LIBÉRALES / MÉDICALES
Ancien cabinet dentaire renommé, ce local bénéficie déjà d'une structure et d'une conformité parfaites pour une activité médicale, paramédicale ou juridique :
Capacité : Possibilité d'installer confortablement jusqu'à 3 praticiens / collaborateurs indépendants.
Configuration actuelle : Une grande salle d'attente accueillante avec secrétariat, 3 à 4 bureaux/salles de consultation lumineuses.
Commodités : Un point d'eau/stérilisation, une salle de bains et un cabinet de toilette pour la patientèle ou le personnel.
Accessibilité : Plain-pied parfait en rez-de-chaussée pour les normes PMR.
? LE GRAND PLUS : 3 PLACES DE PARKING AVEC L'APPARTEMENT !
Que ce soit pour les voitures d'une grande famille ou pour faciliter le stationnement de vos patients/clients, la présence de 3 places de parking privatives est un avantage exceptionnel et très rare sur la commune.
? L'AVIS D'INNOVE IMMO
La Modularité : Un bien 'caméléon' par excellence. L'état intérieur est impeccable, ce qui permet de s'installer vite, que l'on soit une famille ou un professionnel.
Le Calme : Situé dans une résidence paisible, l'environnement est propice à la sérénité familiale ou à la concentration professionnelle.
CONTACT : Valérie MERCIER – INNOVE IMMO? 24 rue Pottier, Le Chesnay. Rare sur le marché, fort potentiel. Contactez nous pour une visite adaptée à votre projet.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 238 €. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie

Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière INNOVE IMMO - Le Chesnay sur : https://www.innove-immo.com/ref/VA6038