EXCLUSIVITÉ - Propriété de caractère à proximité de Semur-en-Auxois et à 20 minutes de la gare de Montbard

Dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante propriété en pierre entièrement rénovée développe environ 343 m² habitables sur un terrain de 2 900 m².

L'ensemble s'organise autour d'une maison principale et d'une maison d'amis indépendante, offrant un cadre de vie chaleureux, authentique et confortable.

La maison principale d'environ 207m² séduit dès l'entrée par ses volumes, ses dalles de Bourgogne, ses poutres apparentes et sa belle pièce de réception ouverte sur l'extérieur. La cuisine équipée prolonge naturellement l'espace de vie dans une atmosphère conviviale et lumineuse.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre d'inspiration japonaise avec dressing et salle d'eau privative, une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces annexes comprenant un garage double, un second garage et une grange.

À l'étage, quatre chambres et une salle de bains avec douche et baignoire composent l'espace nuit.

La maison d'amis, parfaitement indépendante, propose quant à elle un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres ainsi que deux salles d'eau, idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Pensés pour profiter pleinement des beaux jours, les extérieurs offrent un véritable espace de détente avec piscine 8 x 4 m, jacuzzi, cuisine d'été aménagée, espace barbecue et salon extérieur.

Une propriété pleine de charme où le caractère de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation soignée.
DPE: 26/05/2026, Classe énergétique: B, Classe Climat: B. estimation du coût annuel d'énergie entre (1400€ ET 1970€).

Cette annonce est rédigée par Madame Sholeh PADOVANI, 0661710611, entrepreneur individuel , agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du tribunal de commerce de Dijon sous le numéro 448865196, les honoraires à la charge du vendeur. plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1400.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Ezare agence DIJON : Sholeh PADOVANI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 448 865 196