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Il existe des biens que l'on imagine exploiter… et d'autres qui le sont déjà.
Cette maison, aujourd'hui exploitée en gîte, offre une opportunité rare : reprendre une activité existante, dans un secteur générant une demande régulière et diversifiée, avec un outil de travail immédiatement opérationnel.

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Développant environ 189 m² habitables, la maison a été organisée pour répondre aux attentes d'une clientèle de séjour courte et moyenne durée.
Elle propose :
- 5 chambres confortables,
Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bains ainsi que de ses WC, offrant un niveau de confort particulièrement recherché par les groupes et les séjours professionnels.
- un séjour spacieux d'environ 54 m², véritable coeur de vie du gîte,
- une cuisine équipée fonctionnelle,
Cette configuration permet d'accueillir familles, groupes d'amis ou équipes en déplacement tout en garantissant à chacun son indépendance et son intimité, un point déterminant dans la satisfaction des voyageurs.

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Le gîte bénéficie d'équipements apportant confort et sécurité d'exploitation :
- DPE C,
- VMC double flux,
- climatisation,
- assainissement individuel conforme,
- terrain d'environ 932 m².
Autant d'éléments qui limitent les investissements à court terme et sécurisent la reprise d'activité.

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Le positionnement du bien constitue l'un de ses principaux atouts.
Situé à proximité immédiate de :
- Châteauroux et ses infrastructures,
- du Centre National de Tir Sportif (CNTS) de Déols, générateur de flux réguliers de compétiteurs et accompagnants,
- la base de loisirs de Belle-Isle,
- le Parc naturel régional de la Brenne,
- l'axe autoroutier A20.
Cette situation permet de capter une clientèle variée : séjours touristiques, compétitions sportives, déplacements professionnels ou étapes de voyage.

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Le gîte est actuellement exploité et bénéficie d'un historique d'activité.
? Chiffres d'exploitation, taux d'occupation et éléments financiers disponibles sur demande, permettant à l'acquéreur d'évaluer précisément le potentiel économique du bien.

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Ce bien s'adresse à :
- un investisseur souhaitant reprendre un gîte en fonctionnement,
- un acquéreur recherchant un projet de vie avec activité d'accueil,
- ou un projet mixte usage personnel / revenus locatifs.
Un lieu prêt à poursuivre son histoire, avec une exploitation déjà en place et un potentiel immédiatement exploitable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920964962
RCP RCGLS002557