Située à 5 mn de Bar-sur-Aube (tous commerces et services), 5 mn de Nigloland, 45 mn de Troyes et 35 mn de l'autoroute, cette maison bourgeoise à rénover vous offre de beaux espaces et est entourée d'un beau parc de 9780 m2, avec piscine couverte et de nombreuses dépendances.
Elle se compose : - au rdc, d'un magnifique couloir desservant à droite un bureau susceptible d'être transformé en chambre de 21 m2, d'une cuisine de14 m2, d'un séjour/salle à manger de 38 m2, avec sa cheminée ouverte et ses dalles de pierre au sol, et à l'arrière une veranda de 15m2
- au premier étage, d'un couloir desservant quatre chambres de 14.8 m2, 19.4 m2, 19.5 m2 et 13.6 m2, une salle de bain et une salle d'eau WC
- au second étage : combles une chambre de 25.9 m2, avec dressing
Un couloir transversal avec son perron de pierres, s'ouvre sur l'arrière.
Le terrain est aménagé en différents espaces arborés et fleuris et séparés par des murets, l'ensemble de la propriété ententourée de murs et dispose trois portails distincts.
Autour de la maison se trouvent de nombreuses dépendances : anciens bâtiments de ferme susceptibles d'être aménagés : atelier de 18 m2, cave de 43 m2 et cellier de 11 m2, bûcher de37 m2, débarras de 16 m2, anciennes écuries de 40 et 27 m2 et un garage de 82 m2, avec double accès. La toiture a été révisée entre 1990 et aujourd'hui.
Dans le parc, se trouve la piscine, creusée (12X4) couverte par couverture coulissante, ainsi que des bassins : un grand alimenté par pompe et récupération d'eaux pluviales et des plus petits, un terrain plat permet de faire un court de tennis si vous le souhaitez.
Cette propriété dispose d'un fort potentiel pour en faire une demeure familiale ou pour de l'hébergement touristique, elle se situe dans un secteur calme, et repose sur un charmant parc qui constitue un endroit idéal pour se ressourcer.
Classée G, elle est éligible au programme de rénovation énergétique. Chauffage fioul, fenêtres partiellement changées. Tout-à l'égoût.
Visites au 0770998577





Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4170.00 et 5710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr