À la recherche d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités ? Cette maison de campagne saura vous séduire par son environnement calme et son fort potentiel.

Nichée sur un vaste terrain, elle offre un cadre verdoyant idéal pour profiter pleinement de la nature, tout en restant à seulement quelques minutes des services essentiels. Dès l'entrée, vous découvrez une véranda lumineuse, parfaite pour savourer chaque saison. La maison s'ouvre ensuite sur une cuisine conviviale, un salon/séjour, ainsi qu'un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout : il comprend une chaufferie/buanderie, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace de stockage…), une cave, un garage et un atelier pour les amateurs de bricolage ou de projets personnels.

À l'extérieur, le grand terrain offre de multiples possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace détente… Vous bénéficierez également d'un abri ainsi que d'un second garage avec accès direct sur la rue non attenant à la maison.

La maison est équipée d'une toiture en bac acier à un seul pan avec charpente bois avec isolation.

Des travaux de rénovation énergétique et esthétique sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en un véritable cocon à votre image.

M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr

Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3810.00 et 5210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.