Au coeur d'un environnement naturel d'exception, sur la très prisée commune de Monthieux, NOVEA Immobilier vous dévoile en exclusivité cette somptueuse propriété de charme, issue de la réhabilitation complète d'un ancien corps de ferme.

À seulement quelques minutes des commodités et de la gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 20 minutes, cette adresse rare conjugue avec élégance art de vivre, sérénité et accessibilité.
Un cadre privilégié, entre nature préservée, activités de loisirs (golf, équitation, balades) et gastronomie.

Édifiée sur un terrain paysager d'environ 2000 m², cette demeure de 267 m² a fait l'objet d'une rénovation intégrale, réalisée avec des matériaux nobles et des prestations de grande qualité. Elle offre un subtil équilibre entre authenticité et modernité.

Le rez-de-chaussée

Avec chauffage au sol et aspiration centralisée.
Vous y trouverez un grand salon/salle à manger, avec son magnifique plafond à la Française d'origine et son poêle à bois. Une spacieuse cuisine équipée, avec son double accès sur les extérieurs.
Deux espaces ouverts viennent compléter ce niveau, idéals pour un bureau, un salon secondaire ou une salle de jeux. Une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie/chaufferie ainsi qu'une cave viennent parfaire cet espace.

L'étage

L'étage s'organise autour d'un large palier distribuant une somptueuse suite parentale de 53 m², comprenant dressing, salle d'eau et WC privatifs.
Deux autres chambres aux volumes généreux (43,11 m² et 17 m²) complètent l'espace nuit, avec la possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire selon vos envies.

DÉPENDANCE

Une dépendance de plus de 18 m², ancien poulailler, offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier, espace de stockage ou projet annexe.

Les atouts :
? Rénovation haut de gamme et matériaux de qualité
? Volumes exceptionnels et cachet préservé
? Environnement naturel recherché
? Proximité immédiate de Lyon

Une demeure de caractère, alliant élégance, confort et authenticité, idéale pour les amateurs de biens uniques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
RCP AGIRELA MA035A20ANPM/O2
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3347