**Exclusivité L'Art 2 Vendre Immobilier **
MONTGERON - Secteur Pavillonnaire - Une Maison Coup de Coeur au Calme et au Charme Indéniable !

Nichée dans une rue peu passante, à deux pas du lycée et du centre-ville, cette maison individuelle édifiée sur une parcelle d'environ 480 m² vous promet un quotidien paisible et agréable.

À l'intérieur, vous serez séduit par le rez-de-chaussée harmonieux où chaque détail a été soigneusement pensé. L'entrée fonctionnelle avec penderie et rangement vous accueille chaleureusement. Le salon - séjour traversant offre un cadre fonctionnel idéal pour des moments conviviaux. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'inscrit également dans cette ambiance chaleureuse. Un espace pratique salle d'eau/buanderie avec WC complète ce niveau, sans oublier l'accès au garage qui peut être réaménagé en chambre ou bureau selon vos envies.

À l'étage, découvrez un palier de 30 m², actuellement configuré en atelier, qui mène à une superbe terrasse avec une vue dégagée sur les alentours – un véritable havre de paix. La chambre confortable, baignée de lumière naturelle et dotée d'un double exposition, ainsi qu'un dressing attenant (pouvant devenir une seconde chambre) et une salle d'eau moderne et entièrement carrelée, viennent parfaire cet étage.

Le deuxième étage vous dévoile son potentiel avec un palier pouvant accueillir un bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour toute la famille.
Pour parfaire l'ensemble, belle terrasse pavée en sortie de séjour pour profiter des jours d'été arrivants !

**Les Atouts de cette Maison :**
- Isolation renforcée - DPE C
- Travaux récents sur l'ensemble
- Volets motorisés pour un confort optimal
- Toiture récemment refaite
- Finitions de qualité et matériaux sélectionnés avec soin

N'attendez plus pour découvrir ce bien rare sur le marché !
Pour toute demande de renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette maison est un véritable Coup de Coeur qui n'attend que vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Arnaud ROPERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538090580
RCP 60946680 Allianz actif pro