AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES Pacé : (ACHAT/VENTE) - MONTGERMONT CENTRE NOUVEAUTE !!

Notre agence a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison idéalement située au calme d'une impasse, à seulement quelques pas du centre-bourg de Montgermont et de toutes ses commodités. Offrant environ 120 m² de surface, elle bénéficie d'une triple exposition (sud, est, nord) qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée.
Son terrain de plus de 500 m² constitue un agréable espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité!

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante, lumineuse pièce de vie traversante avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, 1 grande chambre avec salle d'eau privative et rangements, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde salle d'eau.
A l'étage : une grande mezzanine (poss sde/wc) dessert 3 chambres. Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre de multiples possibilités : garage, atelier, stockage, buanderie ou espace de loisirs. Les extérieurs bénéficient d'un agréable jardin bien exposé pour profiter du soleil tout au long de la journée, dans un environnement calme et recherché.

Les atouts : - Impasse sécurisée et proche du centre bourg - Terrain de plus de 500 m² - 4 chambres dont 1 au rdc - Sous-sol complet - Triple exposition - Maison à rafraîchir permettant une personnalisation totale Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout son potentiel et d'adapter les espaces à vos besoins ! Une opportunité rare sur Montgermont, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence réduits Prix HNI 352.920,00€ (soit 340.000,00€ net vendeur+3.8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.)
AG IMMOBILIER PACE 06.33.40.94.99 / 02.99.85.61.30
2 agences à votre service sur Rennes et Pacé
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène NICOLAS (EI), agent commercial, immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 991581760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société AG IMMOBILIER.

MONTGERMONT EN RENNES METROPOLE SUR L'AXE RENNES-SAINT-MALO A 5 KMS DE RENNES, 2 KMS DE SAINT-GREGOIRE et 3 kms de PACE COMMUNE DE 4000 HABITANTS BENEFICIANT D'ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES AINSI QUE DE NOMBREUX COMMERCES.

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AG IMMOBILIER - COMMISSIONS REDUITES : Mylène NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 991 581 760
RCP ALLIANZ