Votre agence immobilière Citovendu vous propose en exclusivité cette maison en viager de 4 faces située sur la commune de MONTESQUIEU DES ALBÈRES (66740), à 5 min de LeBoulou et de St Génis des Fontaines, à 15 min des plages d'Argelès-sur-Mer, 12 min de l'Espagne (Le Perthus) et 20 min de Perpignan.

Cette maison de plain-pied édifiée en 1972 développe une superficie totale d'environ 162 m2, dont 140 m2 habitables avec combles aménageables.

Elle s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie entièrement vitrée avec poêle à bois et climatisation, une seconde pièce de vie, une cuisine aménagée indépendante, 3 chambres (14/15/15 m2), un WC et une salle des bains.

La maison dispose de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage central par PAC air/eau, de la climatisation et d'un poêle à bois.

Dépendances : deux garages (21 et 30 m2), un carport (27 m2), deux abris de jardin, dont un avec un puits de 20m.

Le tout est implanté sur une parcelle de 1217m2 divisible en zone constructible.

Conditions de la vente :

Viager occupé par un couple : Âge : Homme de 75 ans / Femme de 76 ans
Bouquet : 100.750 €
Rente viagère : 599 €/mois (indexé sur l'évolution de l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE)
Valeur vénale du bien : 350.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupants et au comptant)
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé offrant l'avantage pour l'acquéreur de disposer immédiatement du bien.

Avantages du viager :
Le viager permet également de bénéficier d'une acquisition à prix réduit par rapport à la valeur marchande actuelle du bien, tout en garantissant une source de revenus pour l'occupant. Cette formule d'investissement est idéale pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine tout en soutenant le confort de la personne âgée. L'acheteur peut ainsi profiter d'un bien immobilier de qualité tout en obtenant un retour sur investissement à long terme. Une excellente opportunité d'investir à Montesquieu des Albères dans un bien à fort potentiel à prix avantageux.

Plus d'informations sur ce bien sur notre site citovendu .fr
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les mesures sont données à titre indicatif.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1964 et 2658€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1964.00 € et 2658.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.