Découvrez une opportunité rare au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots, idéalement située en hyper centre-ville de Montereau-Fault-Yonne. Cet ensemble immobilier se compose de : - Un studio de 21,10 m² parfaitement agencé - Une maison de 209,70 m² offrant de beaux volumes - Un jardin privatif, à louer séparément ou avec la maison L'ensemble est actuellement géré par une conciergerie et bénéficie d'une excellente rentabilité, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement sûr et performant. Que ce soit pour un investissement locatif clé-en-main ou un projet mixte habitation + location saisonnière / gîte, ce bien répondra à toutes vos attentes. ETAT ACTUEL DE L'IMMEUBLE : Ensemble composé de 2 lots résidentiels (1 maison et 1 studio) ainsi qu'un jardin idéalement situé en hyper centre de Montereau Fault Yonne. CHIFFRES : Loyers annuels bruts : 55 000 euros Surface : 230,80 m2 Taxe foncière : 3,389 euros Rentabilité brute : 10% Taux d'occupation actuel : Loué en courte durée SITUATION LOCATIVE : Tous les lots sont loués court terme avec gestion en conciergerie (contrat de 15% de frais sur les revenus bruts). L'immeuble est géré bénévolement, pas de frais de syndic. TRAVAUX Les DPE sont en C pour la maison et D pour le studio. AVANTAGES : •Immeuble en gestion bénévole •Forte demande •Emplacement en hyper centre ville proche des commerces •Cour intérieure •Gestion clef en mains N'hésitez pas à me demander le dossier complet !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Isabelle LITZLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Medimmoconso 533 465 092 Reims