DOMAINE PRIVATIF AVEC CE BEAU TERRAIN DE LOISIR AVEC PLAN D'EAU situé à 12 km de Chasseneuil, au coeur d'un hameau, au calme à 2km des commerces de proximité.
Cet endroit insolite facile d'accès en voiture ou en camping-car, comprend un abri de pêche joliment rénové, un hangar métallique et 2 terrains attenants permettant de faire pâturer des animaux.

Cette propriété rare est composée d'un petit étang d'environ 950 m², alimenté par une source, avec déversoir et hauteur de digue de 1.5m, d'une profondeur d'environ 3m, avec un trop plein et un bon empoissonnement. Pas de mise aux normes à prévoir.

Un abri de pêche de 29 m² construit en 1996 comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une douche avec WC – Alimenté en électricité et avec eau du puits. Bardage fibro ciment imitation bois, isolation mur et plafond . Fosse septique conforme.
Une terrasse de 30 m² avec vue sur le plan offre à cet ensemble un lieu pour se ressourcer ou s'adonner à la pêche.
Possibilité d'agrandir le chalet de 8 m² (CU opérationnel du 2/02/2026).

Un terrain agréable, sans vis à vis, avec portail à l'entrée, aménagé avec haie et passage piéton sécurisé permettant le contournement de l'étang. Un pré attenant peut accueillir des petits animaux avec un cabanon pour s'abriter.

Un hangar métallique de 90 m² avec portail 2 vantaux comprenant un coin atelier et vestiaire. Un jardin attenant avec point d'eau permettant l'arrosage.

Un terrain non attenant vallonné avec le trop plein venant de l'étang en amont. Un puits alimentant le petit chalet.

L'ensemble pour une surface de 6667 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS : 85 600 €
HONORAIRES : Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES : 80 000 €

Marie-Claire MORAND
Tél. 06 16 84 59 72
R.S.A.C. 903 512 689

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.