Immeuble de rapport à vendre - Montchanin

Opportunité d'investissement rentable dans un immeuble en bon état général, idéalement situé sur la commune de Montchanin.

Cet immeuble de rapport offre une configuration mixte attractive, combinant locaux commerciaux et logements, pour un rendement locatif optimisé.
Local commercial 1 : 221 m², spacieux et polyvalent, actuellement loué.
Local commercial 2 : 46 m², actuellement exploité en salon de coiffure (bail en cours).
Appartement à rénover : 115 m² au rez-de-chaussée, entièrement à rafraîchir, avec un fort potentiel de division en deux appartements distincts pour multiplier les revenus.
Appartement 2e étage : 36 m², loué, en bon état et générant un loyer stable.
Appartement supplémentaire : 71 m², déjà loué, offrant une rentabilité immédiate.
L'ensemble est en bon état général, avec une structure saine et des parties communes bien entretenues.

Idéal pour un investisseur cherchant un bien diversifié, avec des loyers en place et un potentiel d'optimisation via la rénovation et la division.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 757.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.