Découvrez cet Immeuble à MONTCHANIN !

TRES BON RAPPORT LOCATIF !!!

Plongez dans l'histoire et le potentiel de cet immeuble ancien situé au coeur de Saint-Eusèbe. Construit en 1948, cet immeuble de deux étages offre une opportunité unique pour les investisseurs et les amateurs de projets de rénovation. Avec une composition ingénieuse de deux lots, comprenant un local commercial et un appartement, ce bien est idéal pour une diversification de revenus.

Le terrain de 400 m² offre un espace généreux pour des aménagements futurs, tandis que le parking commun et les 10 places de stationnement extérieur garantissent une accessibilité aisée. Bien que l'état général du bien soit ancien, il regorge de caractère et de potentiel pour une rénovation qui le transformera en une véritable perle.

Le chauffage individuel permet une gestion autonome des besoins énergétiques, ajoutant une touche de modernité à cet immeuble historique.

Pour les amateurs de nature, un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied, idéal pour des promenades relaxantes. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet immeuble et envisagez les nombreuses possibilités qu'il offre. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer un bien historique en un véritable joyau.

Commodités à proximité : À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, un restaurant et une crèche. En voiture, à 5 minutes également, plusieurs commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes sont accessibles. Les écoles, de la maternelle au collège, sont à 10 minutes à pied ou en voiture. Enfin, un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF Conseils : Elvir Hamulic
Agent commercial (Entreprise individuelle)