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À 5 minutes de BELLEVILLE en BEAUJOLAIS :
Sur le commune de Montceaux, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, découvrez cet ancien corps de ferme du XVIIIe siècle, entièrement réhabilité en 2020 et sublimé par une rénovation complète ainsi qu'une extension réalisée en 2000.

Développant une superficie d'environ 288 m² habitables, cette propriété de caractère est implantée sur un terrain d'environ 1 617 m², offrant un cadre de vie privilégié.

Il se compose :
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un hall accueillant avec de nombreux rangements, une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un espace détente. La visite se poursuit vers une élégante salle à manger avec plafond cathédrale et cheminée, conférant un cachet indéniable à l'ensemble.
Dans son prolongement, un vaste séjour d'environ 41 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une véranda de 20 m² exposée nord-ouest, créant un espace de réception chaleureux et convivial.
Dans la continuité du séjour, un dégagement dessert un toilette ainsi qu'une salle d'eau.
Toujours au rez-de-chaussée, un espace technique parfaitement agencé comprend un cellier, un bûcher à bois, ainsi qu'une chaufferie et une buanderie.
Un second toilette indépendant vient compléter cet espace.


À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour allier confort et intimité, et se divise en deux zones distinctes :
- Une zone dédiée aux enfants comprenant trois chambres d'environ 13 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes séparés.
- Une somptueuse suite parentale indépendante d'environ 35 m², accessible depuis le séjour, composée d'une grande chambre ouverte, de toilettes, d'une salle d'eau et d'un dressing.


La maison offre un accès direct à un garage d'environ 27 m².


À l'extérieur, la propriété propose deux terrasses aux ambiances complémentaires : une terrasse en bois côté nord et une terrasse en dalle côté ouest agrémentée d'une pergola, idéales pour profiter pleinement des extérieurs.


Un vaste carport pouvant accueillir trois véhicules complète les espaces de stationnement, prolongé par une grande cour en gravier permettant de stationner plusieurs véhicules.


Présence d'un four à pain en état de marche, apportant une touche d'authenticité supplémentaire à l'ensemble.

Parmi les prestations / éléments techniques :
Chaudière à granulés avec silo de 3 tonnes installée en 2021
Chauffe-eau électrique installé en 2019
Système d'alarme Verisure
Climatisation réversible dans la chambre parentale (premier étage)
Rénovation intérieure réalisée entre 2019 et 2021
Entrée extérieure rénovée en 2024 (cour extérieure avec géotextile et gravier)
Chauffage au sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée, hors partie local technique vers la piscine
Tout-à-l'égout
Présence d'une cheminée à foyer fermé dans la salle à manger
Présence d'un boisseau permettant l'installation d'une cheminée dans le séjour
Grande véranda semi fermée sur la partie nord / nord-ouest avec menuiseries aluminium
Volets roulants sur les baies vitrées côté ouest
Informations complémentaires :Taxe foncière : 1 555 €
Consommation EDF : 2 400 € / an
Chauffage : environ 2 200 € / an, soit entre 5 et 6 tonnes de granulés

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