??MONTCEAU LES MINES - Maison de caractère, 296m2, 4 chambres, Terrain 764m2

L'élégance du passé au service de vos projets de vie ou professionnels.
Située en plein centre-ville, cette magnifique maison bourgeoise offre un cadre de vie prestigieux et une visibilité idéale. Alliant volumes généreux et emplacement stratégique, elle représente une opportunité rare sur le marché montcellien.
? Les Atouts de la Propriété
Surface habitable : 296 m² répartis avec harmonie.
Configuration : Demeure élevée sur deux niveaux.
Espace Nuit : 4 grandes chambres lumineuses.
Annexes : Sous-sol complet avec caves saines et un garage privatif.
? Confort & Prestations
Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Chauffage au gaz de ville.
Proximité immédiate : Écoles, commerces et transports en commun accessibles à pied.
? Un Potentiel Unique pour Professions Libérales
Grâce à sa localisation centrale et ses vastes volumes, cette demeure est particulièrement adaptée pour l'installation d'un cabinet médical, d'une étude notariale ou d'une agence de conseil.
Le plus : La distribution des pièces permet de dissocier facilement une partie 'réception/patientèle' d'une partie privée, ou de transformer l'intégralité du bâtiment en espace professionnel de haut standing.

Prix :364000 €
DPE :E
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6500.00 et 8880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.