? Potentiel Exceptionnel : Maison de Ville avec Grand Garage – Montceau-les-Mines
Prix : 69 500 € | Surface : 62 m² | 2 Chambres - Terrain 572m2

Vous cherchez un premier achat pour créer un cocon à votre image ? Ou un investissement locatif stratégique dans une zone dynamique ? Cette maison mitoyenne offre une base saine et un volume évolutif rare sur le marché.
Les Atouts de la Maison :
Espace de vie : 64 m² habitables comprenant un séjour, une cuisne et deux chambres.
La maison est élevée sur une cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.
Potentiel d'agrandissement : Un grenier aménageable vous permet d'envisager une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux.
Le 'Plus' rare : Un grand garage indépendant de 40m2 situé à l'extérieur, parfait pour bricoler, stationner carane, camping car et sécuriser votre véhicule.
Une Localisation Idéale :
Oubliez la voiture pour le quotidien ! La maison est idéalement située au coeur de Montceau-les-Mines :
?? Commerces : À deux pas des commodités.
? Écoles : Proximité immédiate pour les enfants.
? Transports : Arrêts de bus et axes principaux facilement accessibles.
Côté Travaux :
La maison nécessite des travaux de rénovation. C'est l'occasion idéale pour :
Bénéficier d'un prix d'achat attractif sous la barre des 70 000 €.
Moderniser l'isolation et le système de chauffage pour une excellente note énergétique.
Défiscaliser les travaux (pour les investisseurs) ou profiter des aides (MaPrimeRénov').
? Note pour l'investisseur : Forte demande locative sur le secteur pour ce type de bien (T3 avec garage). Une fois rénovée, la rentabilité brute est très compétitive.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.