Propriété de charme – Ancien corps de ferme rénové avec prestations haut de gamme
Venez découvrir à 1 heure de Bordeaux, 30 mn de Saint Emilion, cet ancien corps de ferme en pierre, rénové avec élégance, implanté sur un magnifique terrain de 12 362 m², offrant espace, intimité et authenticité.
Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre apparente, terres-cuites au sol, poutres d'époque, escalier en loupe d'orme, matériaux nobles et finitions soignées confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée ouverte, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine dinatoire, entièrement équipée, séduit par son caractère unique avec une seconde cheminée ouverte, un ancien évier en pierre, véritables témoins du passé.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau avec mezzanine, parfait pour le télétravail ou un espace détente, d'une salle de bain avec douche, d'un WC indépendant et d'une buanderie.
Dans le prolongement de la cuisine, une dépendance à rénover de 27 m² offre de multiples possibilités : logement indépendant à louer, accueil familial ou création d'une suite parentale. Elle se compose actuellement de deux pièces et d'une salle d'eau.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables, un dégagement aménagé en dressing, ainsi qu'une salle de bain avec douche et un toilette séparé.
Les prestations techniques sont à la hauteur du bien :
Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau avec relève par chaudière au gaz (citerne)
16 panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente
Menuiseries double vitrage STADIP anti-effraction
À l'extérieur :
Piscine en dur 12 x 6 m, au chlore, sécurisée
Cuisine d'été idéale pour les beaux jours
Grand garage de 87 m²
Cave / chaufferie
Puits relié à la maison
Le terrain arboré de cerisiers, poiriers, noisetiers offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente comme aux projets d'aménagement.
Un bien d'exception, alliant le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines, idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2989.00 et 4045.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sylvie VIRIGLIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 87863327000011 BERGERAC