ANB Immobilier vous propose cet ensemble immobilier proche du centre de Montbron avec une très belle vue sur le Montbronnais.

Vous êtes à moins de 1000 mètres des commerces, 15 minutes de la Rochefoucauld et 30 minutes d'Angoulême.

Cet ensemble saura vous séduire grace à son pavillon de plain pied, sa dépendance et son grand hangar.

La maison de 100 m2 se compose: d'un séjour, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de wc indépendant. Une cave est également présente.

La dépendance de 84 m2 est actuellement utilisée comme garage et atelier et pourra convenir à des artisans, une profession libérale ou être réhabilitée comme seconde maison (eau, électricité et évacuation déjà présents)

Le hangar métallique de 140 m2 dispose d'un balai sur la moitié de sa surface. Il est isolé avec des tôles anti goutte

D'un point de vue technique, assainissement individuel, double vitrage, portail électrique, pompe à chaleur air-air, insert bois et chaudière fioul.

Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY