Propriété polyvalente située à Montbron, commune de la région Charente, dans le sud-ouest de la France. Construite en 2006, la maison bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne montbronnaise et offre un cadre paisible à seulement 1 km des commerces, 15 minutes de La Rochefoucauld et 30 minutes d'Angoulême.
Cette belle propriété comprend :
Une maison principale de plain-pied d'environ 100 m² avec :Un salon lumineux
Une cuisine entièrement équipée
Trois chambres
Une salle d'eau
Un WC séparé
Une cave

Une dépendance spacieuse d'environ 84 m² actuellement utilisée comme garage et atelier — idéale pour les artisans, les professionnels en télétravail, ou facilement transformable en maison d'amis ou seconde habitation (raccordements eau, électricité et évacuation déjà en place)
Une grande grange métallique d'environ 140 m², dont la moitié avec un sol en béton. La structure est isolée avec un bardage anti-condensation, ce qui la rend adaptée au stockage ou à un aménagement futur.
?? Caractéristiques techniques :
Assainissement individuel
Fenêtres à double vitrage
Portail électrique
Pompe à chaleur air/air
Insert à bois
Chaudière au fioul
Que vous recherchiez un endroit tranquille, un espace de vie et de travail flexible, ou un bien avec potentiel d'aménagement, cette maison représente une excellente opportunité dans un secteur recherché, avec un accès facile aux vols internationaux via Limoges, Bordeaux et Poitiers.
? Visite à distance possible
Envie de visiter sans vous déplacer ? Nous proposons des visites vidéo pour découvrir le bien depuis chez vous. Nous vous accompagnons également à chaque étape de l'achat — y compris pour les transferts de devises à taux compétitifs — et pouvons vous recommander des hébergements et itinéraires de visite si vous venez sur place.
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Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY