? Charmante Maison de Bourg avec Jardin & Garage — Coeur de Montbron, Charente
Située en plein centre de Montbron, cette maison mitoyenne offre un équilibre idéal entre confort et charme de la campagne. À deux pas des commerces, cafés et services essentiels, vous profitez pleinement de la vie de village sans dépendre de la voiture — parfait pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.
?? Description du Bien
Rez-de-chaussée : séjour lumineux, salle de bain et cuisine partiellement aménagée
À l'étage : deux chambres, dont une avec espace toilette
Terrasse couverte idéale pour les repas en plein air
Jardin privatif pour profiter des journées ensoleillées
Garage pour stationnement sécurisé ou espace de stockage
? Cadre de Vie & Environnement
Montbron se niche dans la pittoresque vallée de la Tardoire, entourée de forêts, rivières et sentiers — un véritable paradis pour les amoureux de nature et d'activités de plein air. À proximité immédiate :
Moulin de la Tardoire, restaurant étoilé Michelin — une expérience gastronomique au bord de l'eau
Golf International de La Prèze, superbe parcours 18 trous avec vues panoramiques et restaurant
Saint-Sornin, réputé pour son domaine viticole et son bistrot convivial
La Rochefoucauld, célèbre pour son majestueux château, ses restaurants en bord de rivière et son marché hebdomadaire animé
? Accès & Transports
Angoulême (TGV vers Paris et Bordeaux) : env. 35 min
Aéroport de Limoges : env. 1 h
Aéroport de Bordeaux : env. 2 h 30
Que vous recherchiez une maison facile à vivre dans un village dynamique, un pied-à-terre pour explorer la Charente ou un bien à fort potentiel locatif, cette maison de Montbron réunit emplacement, qualité de vie et charme.
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Honoraires inclus de 8.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 101 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.