A MONTBOUY (45230) Petite commune de 800hab.
A10 minutes de la gare SNCF de NOGENT SUR VERNISSON (ligne PARIS/NEVERS)

Une maison traditionnelle composée de deux habitations récentes en brique sur vide sanitaire,
La première habitation, d'une surface de 190m², se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, d'une cuisine ouverte sur cette pièce, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un WC séparé, de deux chambres dont une avec douche.
À l'étage, on retrouve un salon, deux chambres, une salle d'eau avec douche et un WC. Cette maison dispose également d'un garage.
Elle est construite en brique selon les normes RT2012. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air réversible, complétée par un chauffage au gaz en citerne. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Cette maison possède un accès indépendant et dispose d'un jardin privatif.
La seconde habitation, d'une surface de 98m². Louée 700€ charges comprises de 150€.
Elle comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC suspendu.
Un garage avec porte motorisée et un interphone sont également inclus. Cette maison possède un accès indépendant et dispose d'un jardin privatif.
L'ensemble des deux habitations est implanté sur un terrain de 770m². Le cadre est calme et propice à la tranquillité. Toutefois, une remise au goût du jour pourrait être envisagée.
A deux minutes du bourg de MONTBOUY (45).
L'emplacement est calme et champêtre, offrant un cadre paisible.
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter.
Patricia 06 68 51 84 76.








Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 4502201800002628