Caractéristiques principales :
Surface habitable de 175 m² (construction 2004 – état général excellent).
Terrain clos de 1 019 m² (exposition Sud-Ouest).
5 pièces :
* 1 pièce de vie de 67 m² (plafond cathédrale, cuisine ouverte équipée, double vitrage).
* 3 chambres (dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau).
* 1 mezzanine (bureau, chambre supplémentaire).
* 1 salle de bains + WC indépendant.

Équipements haut de gamme :
* Climatisation gainable + pompe à chaleur (chauffage/rafraîchissement).
* Volets roulants électriques – Isolation renforcée.

Extérieur et dépendances :
* Piscine chauffée (8x4 m) avec terrasse (pergola bioclimatique) et petit jardin avec arrosage automatique.
* Garage fermé de 45 m² + parking extérieur de 180 m² (3+ véhicules).
* Studio indépendant de 16,5 m² (douche, WC, accès privatif) idéal pour location saisonnière ou bureau professionnel).

Localisation et accès :
Montblanc (34290) – Quartier résidentiel calme et recherché.

Proximité immédiate :
15 min de Béziers (gares, aéroport, centres commerciaux).
20 min de Pézenas (ville historique et dynamique).
30 min des plages méditerranéennes (Cap d'Agde, Valras-Plage).
Accès routiers rapides : A9 (sortie Béziers Ouest à 10 min) et A75 (Lodève à 25 min).

Atouts majeurs :
* Modularité unique : adaptée aux familles, télétravail, ou revenus locatifs (studio indépendant).
* Prestations premium : piscine chauffée, climatisation, isolation performante.
* Cadre de vie exceptionnel : calme, ensoleillé, proche mer et villes dynamiques.
* Potentiel locatif (studio) ou espace professionnel clé en main.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2585.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS