L'art de vivre à Montblanc (34290) : confort, modularité et prestations premium.

Découvrez cette villa de 175 m² sur un terrain de 1 019 m², conçue pour évoluer avec vos projets.
Lumineuse et parfaitement entretenue, elle allie confort familial et polyvalence rare.

L'ESPACE DE VIE : VOLUMES ET LUMIÈRE
Pièce de vie de 67 m² : Baignée de lumière (Sud-Ouest) avec cuisine ouverte équipée.
Mezzanine polyvalente : Idéale pour un bureau inspirant, une bibliothèque ou une 4ème chambre.
Côté nuit : 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.

LE STUDIO INDÉPENDANT : L'ATOUT MAÎTRE
Espace de 16,5 m² avec salle d'eau et accès privatif. Un bien, des usages multiples :
* revenus locatifs : Idéal Airbnb avec accès et parking dédiés.
* profession libérale / Télétravail : Recevez sans entrer dans l'intimité familiale.
* indépendance : Parfait pour un adolescent ou une cohabitation senior.

UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE
Piscine chauffée (7,5x4m) et terrasse en travertin.
Pergola bioclimatique : Un véritable salon d'été pour vos repas en extérieur.
Jardin paysager avec arrosage automatique.

PRESTATIONS 'XXL'
Stationnement rare : Garage de 45 m² + parking extérieur de 180 m² (camping-car, bateaux, collectionneur).
Confort : Clim' gainable, pompe à chaleur (DPE C), volets électriques.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
Quartier résidentiel calme à Montblanc :
15 min de Béziers (Gares, Aéroport) et 20 min de Pézenas.
30 min des plages (Cap d'Agde, Valras).
Accès rapides A9 et A75.

Posez vos valises dans un cadre de vie privilégié et évolutif.

Taxe foncière : 2 400 € / an.
Prix : 567 000 € (Honoraires charge vendeur).

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2585.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS