Dans une petite copropriété récente sur la charmante commune de Montberon, au fond d'une impasse et au calme tout en étant proche des commodités, Villa mitoyenne 3 pièces de 72 m² en duplex avec garage et jardin clôturé.

• Au rez de chaussée :
- Une entrée donnant sur un bel escalier et un WC indépendant ;
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée ;
- Un confortable garage de 18 m² accessible depuis le séjour avec deux mezzanines de rangement + une place de stationnement extérieure privatisée ;
- Une terrasse avec pergola exposée Sud-Ouest, ainsi qu'un jardin arboré et clôturé proche des 80 m².
• A l'étage :
- Deux chambres de 13 et 10 m², toutes deux pourvues de placards de rangement
- Une salle d'eau spacieuse avec un autre WC.

• Sa localisation :
- A moins de 500 m des commerces du village et de toutes les commodités (bus, crèche, école)
- A 3 min d'un grand espace boisé avec chemin de promenades et jeux en circuit sportif
- A 10 min d'une gare SNCF et de l'Autoroute
- A 15 min des grandes galeries marchandes (Boutiques, Restaurants, Cinéma...)
- A moins de 20 min du métro toulousain et à 30 min du centre de Toulouse
- Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Labastide Saint-Sernin, Pechbonnieu, Saint-Loup- Cammas, Lapeyrouse-Fossat, Saint-Geniès-Bellevue, Bazus, Gargas, Castelmaurou, L'union, Saint-Jean, Launaguet, Bruguières, Bouloc, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Castelginest, Aucamville, Fonbeauzard….

• Informations techniques :
- Ouvertures PVC double vitrage et Volets roulants
- Chauffage électrique
- Cumulus 400 L
- Assainissement Collectif
- Isolation laine de verre
- Conduit de cheminée disponible pour installation poêle à bois ou à granulés
- Fibre Optique
- DPE D (effectué le 15/10/2025): Estimation des coûts annuels entre 1200 et 1660 €/an.

• Informations financières :
- Charges de copropriété : 25€/an
- Taxe Foncière : 861€/an
- Valeur locative estimée à l'année : 850 à 900€/mois CC

• Ses atouts :
- Idéale pour un couple ou une petite famille
- Au calme tout en restant à proximité de toutes les commodités
- Petite copropriété au syndic bénévole à très faibles charges
- Récente, fonctionnelle et bien entretenue
- Bonne rentabilité locative si besoin pour investissement
- Aucun travaux à prévoir

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937773612
RCP RCPH278444762