Exclusivité GSM Immobilier – Immeuble de rapport – Emplacement numéro un – Montbazon centre-ville
En exclusivité, GSM Immobilier vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Montbazon, sur l'emplacement le plus recherché du centre-ville. Il s'agit d'une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien patrimonial associant emplacement stratégique, rendement immédiat et optimisation fiscale.
Entièrement entretenu et en excellent état, l'ensemble se compose d'un local professionnel loué à une activité historique et pérenne, en place depuis plus de 30 ans, garantissant une stabilité locative exemplaire. À l'étage, deux appartements loués en meublé complètent le bâtiment. Ce mode de location permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux (régime LMNP ou LMP selon la situation de l'acquéreur), recherché pour sa fiscalité optimisée et la protection du rendement locatif.
Les revenus actuels s'élèvent à 2 872 euros par mois. Aucun travaux n'est à prévoir, offrant à l'acquéreur un revenu immédiat et une gestion simplifiée dès l'achat. Grâce à son emplacement numéro un, la visibilité commerciale est maximale et la demande locative reste forte, assurant une pérennité à long terme pour l'ensemble des lots.
Les points forts :
– Bien présenté en exclusivité par GSM Immobilier
– Emplacement premium en plein centre-ville
– Locataire professionnel en place depuis plus de 30 ans
– Deux appartements loués meublés, avec un régime fiscal avantageux
– Revenus locatifs : 2 872€/mois
– Immeuble entretenu, aucun travaux à prévoir
– Forte attractivité et sécurité locative
Cet immeuble constitue un investissement patrimonial de premier ordre, alliant emplacement, stabilité et performance. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser et valoriser son patrimoine sur le long terme.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.