À deux pas du centre bourg de Montauban-de-Bretagne, découvrez cette superbe maison moderne de 215 m², implantée sur un terrain de plus de 1000 m², alliant confort, luminosité et rentabilité grâce à son appartement indépendant.
Dès l'entrée, le charme opère : une magnifique pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures et ses puits de lumière, vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Un poêle à bois vient parfaire l'atmosphère cocooning, idéale pour vos soirées d'hiver.
La cuisine de 22 m², aménagée et équipée, élégamment séparée par une verrière, s'intègre parfaitement à cet espace de vie moderne et lumineux.
Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de plain-pied avec deux suites parentales, chacune équipée de sa salle d'eau privative. Vous y trouverez également une spacieuse buanderie aménagée ainsi qu'un espace chaufferie avec dressing, pratique et fonctionnel.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres : une avec placard, et deux autres bénéficiant d'un grand dressing commun. Une salle d'eau, un WC indépendant et une mezzanine complètent ce niveau, offrant un espace idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.
? Atout rare : un appartement T2 indépendant, actuellement loué 570 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat.
Côté extérieur, laissez-vous séduire par une belle terrasse à l'abri des regards, parfaite pour vos moments de détente. Le terrain propose également un grand espace de stationnement et un jardin agréable.
Un garage et un atelier de 13 m² viennent compléter ce bien.
? Maison récente à faible consommation énergétique? Luminosité exceptionnelle (traversante + puits de lumière)? Ambiance chaleureuse avec poêle à bois? Idéale résidence principale + investissement locatif
Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie et rentabilité. À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2015.00 € et 2727.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atlas immobilier : Anne-Sophie Dupont
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 989 642 RSAC Rennes