Maison T5 - 107 m² - Secteur Saint Martial, Montauban

Située dans un environnement paisible et préservé, sans risque de nouvelles constructions grâce à sa zone naturelle, cette maison récente (2012) et fonctionnelle est idéale pour une famille en quête de calme et de confort.

Avec ses 107 m² habitables, cette maison traversante bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre de vie agréable. Implantée sur une parcelle de 2000 m² entièrement clôturée, elle dispose également d'un vaste garage en sous-sol de 85 m², offrant un fort potentiel d'aménagement.

Situation géographique :
Secteur calme et recherché
École primaire à moins de 2 km
Commerces de proximité et centre paramédical à 2 min
Centre-ville de Montauban à 10 min
Accès rocade / Autoroute A20 à 5 km
Descriptif de la maison :
Pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 14 m²
3 chambres de plus de 10 m² avec placard
1 suite parentale de 14 m² avec salle d'eau et double placard
Salle de bain
WC indépendant
Équipements :
Poêle à granulés + chauffage électrique
Menuiseries en double vitrage PVC oscillo-battant et aluminium
Volets roulants électriques
Moustiquaires sur une grande partie des ouvertures
Ballon d'eau chaude couplé avec un système solaire
VMC SF Hygro B
Assainissement individuel
Les atouts de cette maison :
Environnement calme et serein
Belle luminosité grâce à son exposition traversante
Grand sous-sol de 85 m² offrant un fort potentiel d'aménagement
Bonne performance énergétique (Classe C)
4 chambres, idéales pour une famille
Honoraires à la charge du vendeur.
Vendue libre

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE C (Indice 126). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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