À la recherche d'un bien chaleureux alliant authenticité et confort moderne ?
A 7 minutes environ du centre ville de Montauban, axe sud-ouest - Verlhaguet, cette charmante longère mitoyenne par un côté saura séduire les amoureux des matériaux nobles et des ambiances conviviales.

Développant 127 m² habitables (135 m² utiles) sur une parcelle arborée de 755 m², elle offre de beaux volumes et une atmosphère unique grâce à ses nombreux éléments de caractère : briques foraines, poutres apparentes, verrières, portes d'époque en bois, rosace carrelée, jonc de mer... autant de détails qui lui confèrent une véritable âme.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
. Un salon / séjour de près de 40 m² agrémenté d'une cheminée traditionnelle en briques foraines
. Une cuisine indépendante équipée et aménagée de 15 m²
. Deux chambres de plus de 11 m² avec dressings
. Une salle d'eau de 5m2 avec grande douche à l'italienne & sèche serviettes
. Un WC indépendant
. Une buanderie de plus de 8 m²
À l'étage :
. Une mezzanine de + de 10 m² idéale pour un bureau ou un espace détente
. Une 3ème chambre de 20m2 avec grand dressing de 8m2
. Un WC indépendant avec lavabo et meuble simple vasque
. Possibilité de créer une salle de bains avec fenêtre ou Velux sous les combles

La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à plusieurs puits de jour présents dans la salle d'eau ainsi que dans deux chambres. ??

Côté confort :
. DPE C
. 3 climatisations réversibles pour un confort permanent
. Spots intégrés
. Une cheminée fonctionnelle pour les soirées d'hiver
. Assainissement individuel

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain ombragé par un magnifique tilleul ainsi que d'une terrasse d'environ 20 m², idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Possibilité d'acquérir la totalité de la parcelle (430 m2 supplémentaires) bénéficiant également d'entrée indépendante sur l'arrière de la maison.

Un bien rare, mêlant cachet, volumes et authenticité, à découvrir sans tarder.

** Les photos ont été modifiées avec l'IA (rien de structurel)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr