EN EXCLUSIVITE - Découvrez cette authentique maison toulousaine de 145 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, alliant cachet de l'ancien et confort moderne, répartie sur trois niveaux avec un potentiel d'évolution.
Au rez-de-chaussée, la maison offre un séjour d'environ 20 m², ainsi qu'une spacieuse cuisine SCHMIDT de 25 m², entièrement rénovée et prolongée par un cellier. Un espace avec salle d'eau et WC complète ce niveau et peut facilement être aménagé en bureau ou pièce indépendante. La cuisine et cet espace bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse avec jardin privatif de 85m2 environ, au calme, véritable atout en coeur de ville.

Au premier étage, vous découvrirez trois chambres avec parquet massif, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3m, d'environ 10 m², 11 m² et 20 m², dont une suite parentale avec salle d'eau en travertin. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Au second et dernier étage, une quatrième chambre ainsi qu'un espace sous combles aménageable offrent la possibilité de créer un dernier niveau privatif, idéal pour une suite, un espace détente ou un bureau.

La maison est vendue avec un garage privatif ainsi qu'une cave exploitable, offrant des espaces de stockage supplémentaires.

De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés en 2023 avec factures à l'appui : installation de splits de climatisation, remplacement des menuiseries, isolation, rénovation de la cuisine, des salles d'eau et de l'électricité.

Idéalement située à 700 mètres de la place Nationale et à proximité immédiate des commodités, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes et potentiel en coeur de ville.

Un bien unique, idéal pour une famille ou un projet de vie alliant confort et caractère.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 750 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1955.00 et 2647.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.