Située à Montauban, cette ancienne fermette bénéficie d'un accès rapide à la gare et aux principaux axes.
Un secteur en évolution avec la future gare de Bressols à horizon 2032.
Composition
Ancienne fermette en briquettes datant de 1850, entièrement rénovée entre 2020 et 2022, développant environ 205 m² habitables :
Pièce de vie spacieuse avec salon, séjour et cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse
4 chambres, dont :Une suite parentale de 23 m² avec salle de bain (11 m²) et dressing (7 m²)

Espaces nuit à l'étage avec configuration idéale pour enfants/adolescents
Combles aménageables pouvant accueillir une salle d'eau supplémentaire
2 ateliers avec verrières, parfaits pour profession libérale, télétravail ou activité artistique
Extérieurs
Parcelle de 3 226 m²
Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis
Terrasse bois couverte d'environ 65 m²
Environnement calme une fois à l'intérieur de la propriété
Équipements
Isolation par l'extérieur récente
Climatisation (splits)
Poêle
Toiture refaite
Micro-station récente
Travaux structurels récents (poutres, toiture garage…)
Les +
? Charme de l'ancien : pierre, poutres, volumes
? Rénovation globale récente
? Très beau potentiel évolutif
? Espaces atypiques et modulables
? Jardin exceptionnel
? Accès rapide gare et axes
Honoraires charge vendeur

Muriel GIBERT – 07.60.46.63.97
muriel.g@ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Agence de Montauban : 416 avenue Jean Moulin, 82000 Montauban ; Siège social : 11 Avenue de Montauban, 31620 Castelnau-d'Estrétefonds ; SAS au capital de 1 000 € – SIRET 849 348 453 – TVA FR 95 849 348 453 ; Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1780.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)