Propriété avec dépendances – 5 hectares – Montauban

À seulement quelques minutes du centre de Montauban, découvrez cette propriété rare à la vente, nichée dans un environnement rural calme, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Une maison principale rénovée et fonctionnelle
Édifiée sur deux niveaux, la maison développe environ 260 m² habitables, répartis en deux plateaux de 130 m² chacun.
Rénovée pour partie en 2015, elle bénéficie de prestations de qualité :

Toiture refaite intégralement
Isolation par l'extérieur en liège
Menuiseries PVC double vitrage
Poêle à bois
Très bonnes performances énergétiques

Pensée pour une activité de chambres d'hôtes, elle propose :
6 chambres pour autant de salles d'eau et 5 WC
Une cuisine aménagée
Un salon/salle à manger lumineux
Les combles, offrant une hauteur sous toiture confortable, restent aménageables selon vos besoins (emprise totale = 130m2 environ)

De nombreuses annexes à fort potentiel

La propriété dispose de plusieurs bâtiments permettant d'envisager différents projets agricoles, artisanaux ou touristiques :
1 hangar ouvert d'un côté, construction en briques de 150 m²
1 hangar métallique de 120 m² avec atelier de 40 m²
1 étable de 90 m² avec plancher hourdis, possiblement aménageable à l'étage
1 pigeonnier de 1860, entièrement rénové extérieurement
1 ancienne étable aménagée sur 2 niveaux à usage d'habitation (50 m² au sol environ)

Un cadre naturel privilégié
Implantée sur près de 5 hectares de terres agricoles, cette propriété offre :
Environ 3 600 m² de vergers plantés
Terres libres pour une nouvelle exploitation
Accès direct et rapide au centre-ville
Environnement paisible et dégagé

Un bien aux multiples possibilités
Idéal pour :
Projet agricole ou équestre
Activité de gîtes / chambres d'hôtes
Résidence principale avec activité professionnelle

Ce que l'on aime
La rareté du bien sur le secteur
Le potentiel d'exploitation
La qualité de la rénovation
La proximité immédiate de Montauban

Bien vendu libre de toute occupation
Dossier complet et visite sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2741.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr