EN EXCUSIVITE
Sur la commune de MONTAUBAN secteur BIRAC, notre cabinet d'optimisation et gestion de projets immobiliers vous propose :

Une Villa T6 d'environ 160 m² habitable sur une parcelle de plus de 2300 m².

Composition :

Au rez-de-chaussée

- Une entrée - dégagement avec placard aménagé
- Un salon - séjour de 40m²
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une deuxième cuisine
- Trois chambres avec climatisation
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et deux vasques
- Un WC séparé avec lave mains

A l'étage :

- Une suite parentale de plus de 18m² avec climatisation
- Un grand placard 4 portes
- Une salle de bains avec vasque et WC
- Une mezzanine de 17 m² pouvant servir de bureau ou de salle de jeux

Équipements :

- Poêle à granulés et climatisation
- fenêtres double vitrage dans toute la maison

A l'extérieur :

- Une piscine au sel 12X6 sécurisée avec clôture avec une terrasse de 40m²
- une terrasse couverte de 18m²
- Un espace de stationnement pour plusieurs véhicules
- Un système d'assainissement tout à l'égout conforme
- Un jardin clos et arboré sans vis à vis

LES PLUS :

- UN STUDIO DE 24 m² à rafraichir
- UN GARAGE DE PLUS DE 40m²

Situation géographique et services :

- A seulement 5 kms du centre ville
- Accès proche rocade
- à 15 minutes en voiture de l'échangeur A20 et A62
- Groupe scolaire avec un service de restauration à 2 minutes en voiture
- Le collège est à 5 min en voiture

N'ATTENDEZ PLUS POUR VENIR ET DECOUVRIR CE BIEN RARE, AU CALME ET AU FORT POTENTIEL

Badre BARNI
Consultant en immobilier
07.87.09.44.81 badre.b@ogp-immobilier.fr


OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Badre BARNI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 497 623 215