Tarn et Garonne 82000 Montauban, situation géographique très prisée à moins de 5 mn de la rocade et 25 min d'Eurocentre.
Un havre de paix pour cette spacieuse et lumineuse villa contemporaine de plain pied T6 de 2016 de 196 m², parfaitement entretenue, construite sur 21703 m² de parc arboré, avec bois privé.

Descriptif des pièces :
Entrée 6.60 m² avec placard
Séjour cuisine 80 m² avec grandes baies vitrées
Cuisine Américaine aménagée et équipée
Arrière cuisine 28 m²
Suite parentale 34 m² à l'écart du coin nuit, avec salle d'eau et dressing
3 chambres de 12 et 13 m²
Salle de bains 8 m²
2 WC indépendants
Garage 73 m² (hauteur 4.15)

Atouts :
- localisation, volumes, agencement, luminosité, tranquillité, baies vitrées ouvrant sur 60 m² de terrasse couverte avec vue
sur le parc, nichée à l'abri des regards, dans un cadre de verdure assez exceptionnel
- Qualité de la construction réalisée par des artisans locaux en 2016
- Le champs des oiseaux, les fleurs, la belle végétation, le calme de la campagne aux portes de la ville

Les centres d'intérêts :
École et centre ville à 30 minutes à pied
Bus scolaire à moins de 10 minutes à pied
Gare à 10 minutes en voiture
Commerces à 10 minutes à pied
Autoroutes à 5 minutes en voiture
Future gare LGV à 15 minutes en voiture
Gare à 10 minutes en voiture
Autres informations :
Menuiserie en aluminium double vitrage (fenêtres oscillo-battantes)
Volets roulants motorisés
Type de chauffage : chauffage au sol par pompe à chaleur, température réglable par zone
Climatisation par split (partie jour, partie nuit et suite parentale)
Chaudière Atlantic pour le chauffage et la production d'eau chaude
Visiophone
Accès handicapé
Assainissement individuel par micro station autonome
Réserve d'eau enterrée de 6000 litres
Taxe foncière de 3099 euros
Charges annuelles 1 800 € d'EDF et 290 € d'Eau
Vide sanitaire de 60 cm.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud
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