**VillaT6 - 220 m²**
**Maison 6 pièces exceptionnelle - Quartier Pomponne**

Découvrez cette villa exceptionnelle et rare, située à deux pas de la zone commerciale Albanord, à 5 minutes du centre-ville et à 40 minutes de Toulouse.

**Description:**
** Au rez-de-chaussée **:
-Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie généreux de 75m², offrant de grands volumes et un salon déplafonné.
-La cuisine, ouverte sur le séjour, bénéficie d'un accès direct à la grande terrasse, idéale pour profiter de toutes les saisons et admirer la vue sur la piscine à débordement et son jacuzzi.
-Une suite parentale avec une grande salle de bain et vue sur le jardin.

**À l'étage :**
Tout le confort pour une famille :
-Un bureau de plus de 13 m²
-Une salle d'eau indépendante
-Une chambre de 10 m² avec sa petite salle d'eau privative
-Une chambre de 17 m²
-WC indépendant

Des espaces intérieurs et extérieurs conçus pour le bien-être et pour vous projeter au quotidien dans une ambiance de vacances :
-Une salle de sport en sous-sol de plus de 20 m²
-Un sauna
-Une cave à vin pour les collectionneurs et passionnés
-Une piscine à débordement avec jaccuzzi
-Grande terrasse sans vis à vis pour profiter des bains de soleil
-un jardin arboré d'une surface de 890 m²

Vous rêvez de recevoir votre famille et vos amis dans un espace dédié en toute indépendance, ou envisagez-vous un revenu locatif saisonnier ? Cette villa propose un studio totalement aménagé avec un accès extérieur privatif.

Le garage en sous-sol fait plus de 80 m² et dispose d'un portail électrique.
Vous trouverez également :
-un local technique pour la piscine, un cabanon dans le jardin
-une allée goudronnée,
-une aspiration centralisée,
-une vmc double flux
-un poêle à bois, une climatisation réversible, et un portail électrique à l'entrée de la maison

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Karine El Moumni
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838 416 220 de Montauban