Au deuxième étage d'un immeuble de centre-ville, cet élégant appartement de 121 m² vous offre l'alliance rare du cachet de l'ancien et du confort contemporain. Dès l'entrée, le parquet et la hauteur sous plafond donnent le ton : ici, les volumes respirent et la lumière circule naturellement tout au long de la journée.

Le séjour, généreux et lumineux, bénéficie d'une belle exposition et d'une vue dégagée qui invite à profiter de l'espace. La cuisine, équipée au gaz, prolonge naturellement cet espace de vie. La chambre, bien proportionnée, offre calme et intimité.

Côté praticité, l'adresse parle d'elle-même : en plein centre de Montauban, commerces de proximité, marchés, transports et établissements scolaires sont accessibles à pied. Un atout précieux pour une vie quotidienne fluide et agréable.
Que vous cherchiez à vous installer durablement ou à constituer un patrimoine locatif solide dans une ville dynamique du coeur de l'Occitanie, cet appartement mérite toute votre attention.

Il y a la possibilité d'ajouter une chambre afin d'en faire un grand T3, la première photo est une simulation de ce qu'il est possible de faire au sein de cet appartement.

Informations clés
Surface : 124 m²
Étage : 2ème
DPE : C — 85 kWh EP/m²/an
Émissions GES : A — 20 kg CO?eq/m²/an
Chauffage électrique / cuisine au gaz
Charges énergétiques estimées : ~116 €/mois
Prix de vente : 195 800 € (dont 183 000 € net vendeur et 12 800 € d'honoraires TTC)
Cabinet EGEA MARQUE CONSEIL
SIREN : 933 488 579
BRUNO EGEA : 06 85 36 84 92
bruno.egea@emc-patrimoine.fr

Honoraires inclus de 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 183 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1300.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-06-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.