À vendre en exclusivité chez BtoBed - Montanay coeur de village

Venez découvrir cette belle maison d'environ 160 m2 sur un terrain plat de plus de 800 m2 !

3 chambres, bureau, salon, grande cuisine ouverte sur salle à manger avec plafond cathédrale qui ouvre sur une terrasse couverte et jardin, deuxième salon à l'étage / possibilité 4ème chambre, une grande salle de bain, un salle de douche / buanderie, 2 WC, grand garage de plus de 30 m2, cave et grenier.

Au fond d'un petit lotissement de 6 maisons à 5 minutes à pied du centre du village.
Vous entrez par une allée dans laquelle vous pouvez stationner trois ou quatre voitures en long puis vous arrivez sur la première terrasse côté EST de la maison qui donne accès au garage et à la porte d'entrée.
Le terrain clôturé de 810 m2 est plat et arboré, peu de vis-à-vis, vous êtes vraiment au calme.
Il est également piscinable.

L'entrée est très pratique avec son grand dressing fermé qui permet de ranger les manteaux, chaussures et sacs de toute la famille.

À droite se trouve une belle pièce de vie habillement séparée en deux par une bibliothèque sur-mesure qui permet de délimiter les espaces tout en gardant le côté traversant EST / OUEST.
On a donc un grand bureau d'un côté et un salon TV de l'autre, qui ouvre sur une petite terrasse donnant sur le jardin.

À gauche de l'entrée se trouve également une belle pièce de vie : cuisine ouverte sur la salle à manger.
Exposée EST/SUD/OUEST, avec une très belle hauteur sous plafond, un insert à buche et une grande baie-vitrée ouvrant sur la terrasse. Cet espace moderne et chaleureux de près de 40 m2 vous permettra de cuisiner et recevoir la famille et les amis tout en ayant un oeil sur les enfants qui jouent dans le jardin.

Vous apprécierez la cuisine récente de 2019 toute équipée et très fonctionnelle, nombreux rangements, plaque 5 feux, four et machine à café haut de gamme intégrée, plan de travail en granit etc.

Au rdc se trouve également des toilettes avec leur lave-mains, ainsi qu'une pièce d'eau comprenant une douche, un lavabo, la chaudière (Frisquet, 2019) et la buanderie avec lave-linge et sèche-linge.

Vous trouverez également un garage de 34 m2 avec atelier, un grenier juste au dessus pour une surface équivalente mais en sous pente, ainsi qu'une petite cave.

À l'étage se trouve une grande mezzanine de quasiment 20 m2 servant de salle de jeux pour les enfants, puis un petit dégagement dessert les trois chambres, la grande salle de bain refaite en 2023, et des toilettes.

Cette maison est saine, bien entretenue, lumineuse et très agréable à vivre.
Ses volumes, son agencement et les vues sur le jardin et les terrasses lui confère un charme certain !

Chauffage au sol;
Le DPE est C;
Les consommations mensuelles moyennes sont de 160€ pour le gaz et 85€ pour l'électricité;
La taxe foncière est d'environ 1.500€;
Surface habitable : 154 m2
Surface au sol : 223 m2
Surface du terrain : 810 m2

Prix FAI : 649.000€

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et venir visiter !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2760.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisqu...