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BOUFFÉRÉ – Contemporaine d'exception avec dépendance attenante – Rare sur le secteur !

Au coeur de Boufféré, à deux pas des commodités et des axes rapides, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2008, offrant près de 204 m² habitables, un confort absolu et une atmosphère chaleureuse qui séduira toute la famille.

Dès l'entrée, le charme opère : une pièce de vie spectaculaire, lumineuse du matin au soir, sublimée par un parquet massif, un poêle à bois et une ambiance résolument cosy. La cuisine ouverte et la salle à manger forment un espace convivial de 52 m², idéal pour recevoir. Les larges ouvertures s'ouvrent sur une terrasse intime, protégée par une pergola ornée de glycine… un véritable cocon extérieur, sans vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée abrite une superbe suite parentale d'environ 20 m², avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail.

À l'étage, l'espace enfants est tout aussi séduisant, comprenant quatre chambres confortables et une salle d'eau avec WC.

Véritable atout rare : une dépendance attenante de 50 m², aujourd'hui studio de musique, offrant d'innombrables possibilités — profession libérale, activité indépendante, logement supplémentaire, salle de sport ou atelier créatif.

Le tout sur un terrain clos de 750 m², joliment aménagé, à l'abri des regards et offrant un cadre paisible et recherché.

DPE : C – Confort, luminosité, volumes généreux et prestations soignées : ce bien est une opportunité rare à Boufféré.

PEH

Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.