VIAGER OCCUPÉ – MONTAGNAC, HÉRAULT (34)


->Entre Méditerranée, vignes et douceur de vivre, un bien soigné dans un environnement privilégié
->Avantage immédiat à l'achat grâce à la nature du contrat
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %, dans un secteur à forte attractivité
LE BIEN
->Maison semi plain-pied de 102 m² dans une résidence sénioriale sécurisée et paisible
->Pièce de vie chaleureuse avec cuisine équipée ouverte, prolongée par une belle véranda lumineuse
->2 chambres confortables en rez-de-chaussée, salle d'eau, WC séparé, dressing
->À l'étage : une chambre supplémentaire avec salle d'eau
->Cellier, garage fermé, place de parking privative
->Piscine partagée dans la résidence, cadre soigné et bien entretenu
->À proximité : 5 minutes de Pézenas, 15 minutes des plages de Mèze, 30 minutes de Sète
->Un cadre paisible entre vignes et garrigue, pour un art de vivre typiquement méditerranéen


LE DEAL
->Valeur de référence du bien : 310000 €
->Versement initial : 21700 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)
->Rente mensuelle : 937 €
->Majoration prévue en cas de libération anticipée : +20 %
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 139081 €
->Taxe foncière : 1587 € par an (326 € à charge vendeur)
->Charges de copropriété : 270 €/mois (140 € à charge vendeur)
->Âge des vendeurs : 80 et 75 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Un cadre de vie exceptionnel, aujourd'hui occupé, pour un placement de long terme
->Aucun souci de gestion locative, ni d'entretien courant à prévoir
->Valorisation attendue dans une zone très recherchée
->Fiscalité avantageuse et transmission facilitée
->Un investissement respectueux et sécurisé, qui bénéficie à toutes les parties


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->148 M€ de patrimoine optimisé
->L'investissement immobilier dans sa forme la plus humaine, stable et réfléchie


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur le site www.georisques.gouv.fr

Bouquet . Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires -21 700 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7711