MONT DE MARSAN maison 6 pièces 160 m²

Située au calme d'une impasse, à 5 minutes à pied du Parc Jean Rameau et du Tribunal, cette maison de 1938 a été rénovée en 2022. Elle réunit 160 m2 habitables de plain-pied sur une parcelle de 590 m2, à proximité immédiate des écoles, du lycée Victor Duruy et des commodités. La maison dispose de deux entrées et d'une distribution segmentée favorisant l'indépendance. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le salon, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un cellier, d'une deuxième cuisine aménagée et d'un séjour aux larges surfaces vitrées tourné vers le jardin qui finit de distribuer l'espace. Un escalier extérieur mène aux combles, avec une partie de 10 m2 (placard inclus) à investir et un volume de stockage de 24 m2. Le jardin accueille au fond un atelier divisé en trois univers distincts. Performance : Classée en C. Connectivité : La maison est raccordée à la fibre optique. Chauffage : Central gaz en gainable et climatisation réversible dans les pièces de vie. Production d'eau chaude par deux ballons électriques indépendants (maison et extension)Équipements : Double vitrage, volets roulants et moustiquaires intégrées sur toutes les ouvertures (dont trois à haute protection au Sud et à l'Est).Un lieu de vie fonctionnel et fluide, à l'abri du passage. A VOIR !

Honoraires inclus de 3.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETCHEA : directrice - Florence MIDY
Carte T 64022021000000011
RCP MMA