VIAGER LIBRE LOUÉ - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - MAISON T4 PLAIN-PIED - MONT-DE-MARSAN

Produit rare sur le marché.
À Mont-de-Marsan, découvrez cette maison individuelle de plain-pied vendue en viager libre avec locataire en place, offrant des revenus dès l'acquisition.

Un investissement intelligent, combinant cash-flow locatif + crédit vendeur + valorisation patrimoniale.

Ce que vous achetez concrètement :

- Maison individuelle d'environ 85 m² habitables
- Parcelle de 554 m² avec jardin
- Surface bâti maison + garage de 111m2
- Salon / Séjour lumineux (29 m²)
- Cuisine équipée, indépendante avec accès à la terrasse
- 3 chambres
- Salle de bains + WC indépendant
- Garage + stationnements
- Terrasse avec barbecue

Un bien fonctionnel, recherché, facilement re-louable à terme.

Revenus immédiats sécurisés :

- Locataire en place
- Bail nu en cours depuis août 2019 avec GL
- Loyer : 763 € / mois

- Zéro vacance locative
- Revenus dès signature

Conditions du viager :

- Valeur vénale : 194 000 €
- Bouquet : 25 000 € FAI
- Rente : 1 090 € / mois
- Viager libre sur 2 têtes : 81 ans / 84 ans
- Espérance de vie : 11 ans

Lecture investisseur :

- Loyer perçu : 763 €
- Rente versée : 1 090 €
- Effort réel : ~327 € / mois

1/ Vous vous constituez un actif immobilier
2/ Sans financement bancaire classique
3/ Avec un effort maîtrisé

Pourquoi ce bien est une opportunité :

• Viager libre + locataire = double sécurité
• Secteur locatif actif
• Maison (pas appartement) = meilleure liquidité à terme
• Bouquet d'entrée faible (25 000 € HAI)
• Effet levier patrimonial immédiat

Un secteur à fort potentiel de valorisation :

la future mise en service de la LGV Bordeaux-Dax et de la gare nouvelle de Mont-de-Marsan, prévue à partir de 2032, devrait permettre de rejoindre Bordeaux en environ 55 minutes et Paris en environ 3h15. Une évolution majeure qui devrait renforcer l'attractivité économique, démographique et locative du secteur dans les années à venir.

Mont-de-Marsan bénéficie déjà d'un marché locatif dynamique, porté par ses infrastructures, ses zones d'activités, ses établissements scolaires et son attractivité croissante dans le Sud-Ouest.

DPE :

Classe énergie : D
Classe climat : D

Contact :

- Dossier complet, analyse financière et stratégie d'investissement sur demande.
- Visite virtuelle à la demande.
- Demandez Stéphane

Bouquet 25 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1483.00 et 2008.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454