VIAGER LIBRE SUR 2 TÊTES : 81 ans (H) et 84 ans (F)

À Mont-de-Marsan (40000), découvrez une opportunité patrimoniale rare avec cet appartement T2 d'environ 51,48 m² habitables, situé au 4? étage avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue.

Un bien fonctionnel et recherché :

séjour lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 6 m², cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, salle de bains, WC indépendant et place de stationnement aérien.

Appartement en bon état général, avec double vitrage PVC et chauffage électrique individuel.

Un investissement à forte logique financière :

• Viager libre avec locataire en place
• Perception des loyers dès l'acquisition
• Aucune vacance locative
• Gestion locative déjà en place

Bail d'habitation non meublé en cours depuis le 23 janvier 2025.

Loyer actuel :
487,15 € hors charges + 40 € de provisions sur charges, soit 527,15 € charges comprises.

Conditions financières :

• Valeur vénale libre : 127 000 € HAI
• Bouquet : 22 000 € HAI
• Rente mensuelle : 750 €

Un montage idéal pour :

• sécuriser un investissement locatif
• lisser son effort d'épargne
• constituer un patrimoine dans la durée
• investir sans recours au financement bancaire classique

Un secteur à fort potentiel de valorisation :

la future mise en service de la LGV Bordeaux-Dax et de la gare nouvelle de Mont-de-Marsan, prévue à partir de 2032, devrait permettre de relier Bordeaux en environ 55 minutes et Paris en environ 3h15, renforçant ainsi l'attractivité économique et locative du secteur.

Secteur recherché, proche des commodités, avec une forte demande locative.

Ce type de montage en viager libre avec locataire en place reste rare sur le marché.

Visite virtuelle et dossier complet sur demande.

Contactez Stéphane MEGE pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

Bouquet 22 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1165.00 et 1577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454