IDÉAL INVESTISSEUR, PREMIER ACHAT OU RÉSIDENCE SECONDAIRE

MONT-SAXONNEX – Ce bien est proposé par Mathis De Oliveira - 06.22.38.19.93

Superbe studio situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de montagne, sur les hauteurs du Mont-Saxonnex.

Dans une résidence type chalet datant de 1987, ce studio d'une surface de 18,25 m² bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes et sur la piste de ski du village. Un bien idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, au coeur d'un village typique haut-savoyard, avec tous les commerces à proximité : boulangerie, supérette, coiffeur, office de tourisme, boucherie/fromagerie, restaurants, hôtel, etc.

Les grandes stations de sports d'hiver telles que Chamonix, Megève, Praz de Lys ou Les Carroz se trouvent à proximité, renforçant l'attractivité de l'emplacement en saison, avec des temps d'accès d'environ 30 minutes à 1 heure.

L'appartement se compose comme suit :

Une entrée, un espace kitchenette/séjour ouvert sur une grande terrasse de 24 m² exposée sud-ouest, puis d'une salle d'eau entièrement rénovée, ainsi qu'un WC indépendant.

Un casier à skis indépendant dans un local, situé au même niveau, complète ce bien.

Un parking collectif est accessible au pied de la résidence.

Copropriété de 186 lots principaux, sans procédure en cours.
Appels de fonds trimestriels : 214 €, incluant l'eau chaude et l'entretien de la copropriété
Fonds de travaux : 14 € / trimestre

Le logement est actuellement classé en G. Des simulations énergétiques ont été réalisées, indiquant la possibilité d'un passage en F, après travaux adaptés.

Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 862 € et 1 167 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 577 kWh/m²/an

Dans une copropriété de 186 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 856 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 862.00 € et 1166.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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