***MONT-SAINT-MARTIN***

L'Agence Real Estate vous propose une très belle maison individuelle rénovée avec goût, d'une superficie de +/- 182 m² habitables, construite sur un terrain de +/- 3 ares.

Idéalement située dans une impasse au calme, proche de la Vieille Église, de la frontière luxembourgeoise et de toutes les commodités, cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, espace et praticité au quotidien.

Elle dispose de 5 chambres, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une terrasse récente, d'un garage ainsi que d'un atelier pouvant convenir à une activité indépendante.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un garage carrelé de +/- 18 m² avec porte motorisée, une belle pièce de vie de +/- 40 m² avec cuisine équipée neuve et poêle à bois neuf, donnant accès à la terrasse. Un bureau de +/- 11,2 m² avec placard, pouvant servir de chambre, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez une salle de bain de +/- 9 m² avec douche, baignoire et WC, ainsi que deux chambres de +/- 14,3 m² et +/- 16,6 m².

Au second étage, la maison dispose d'une belle pièce ouverte de +/- 24 m² ainsi que de deux chambres supplémentaires de +/- 12,7 m² et +/- 14,4 m².

Le sous-sol comprend plusieurs espaces de caves, une chaufferie/buanderie, ainsi qu'un atelier de +/- 27 m², chauffé électriquement et avec accès direct au jardin, idéal pour un indépendant, du stockage ou un espace de travail.

Pour votre confort : fenêtres PVC double vitrage dont plusieurs neuves, isolation, façade récente, tout-à-l'égout, chauffage gaz à condensation, poêle à bois, électricité neuve et toiture entretenue.

Un bien coup de coeur, spacieux, fonctionnel et rénové avec goût, à découvrir sans tarder.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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Secteur France / Luxembourg

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2970.00 et 4090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.