CORDIER PROPRIETES vous propose en NOUVEAUTE, et en EXCLUSIVTE,

Une Maison Normande de charme parfaitement entretenue, située à Mont-Cauvaire,
Village paisible située à seulement 15 Minutes de Mont-Saint-Aignan la Vatine, 25 minutes du Centre-Ville de Rouen ;

Cette maison individuelle de caractère édifiée en 1983, est implantée sur un terrain intimiste, plat, facile d'entretien, de 2840m².

Ce bien familial vous offre une entrée, une salle à manger confortable pour dîner avec vos convives, un coin salon chaleureux avec sa cheminée (insert), un salon d'été par sa véranda soignée de bon goût ave superbe vue sur le jardin, une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée très fonctionnelle ; Profitez également d'une chambre au rez-de-chaussée avec une salle de douches et wc ;

A l'étage, une pièce palière au volume très généreux propice à un bureau / Bibliothèque, espace détente ou encore à un espace de jeux ; Disposez également d'une chambre parentale spacieuse avec un agréable balcon parfaitement exposé ; Deux autres chambres avec balcon ; Une salle de bains en excellent état à la décoration soignée ;

Système de chauffage électrique par convecteurs fluides caloporteurs + cheminée ;
Huisseries en double vitrage pvc (imitation bois) récentes ; Combles isolés ;
Toiture et façades en excellent état ;
Sous-sol complet avec portes motorisées offrant espace de stationnement intérieurs, un espace buanderie, une cave, espace atelier, espace de rangements ;

En complément, profitez d'une annexe offrant environ 28m² au sol en duplex, attenant à la maison avec sa terrasse pour un usage totalement varié (Chambre d'invités ; Bureau pour télétravail, activité libérale, espace de jeux, location Airbnb...).

CALME - INTIMISTE - ATOUTS CHARME - EXCELLENT ETAT GENERAL - TRES BEAU TERRAIN

Honoraires inclus de 4.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.