EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied 83 m² 2 chambres + un garage - 750 m² de parcelle – Monnières (44690)

Située à Monnières, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2005, implantée sur une parcelle constructible de 750 m².

Environnement privilégié : lotissement privé des années 2005, peu de lots, belles parcelles, cadre boisé et campagne environnante. Un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie.

Description
Maison de 83 m² habitables, comprenant :
- Une pièce de vie lumineuse de 29 m², traversante
- Une cuisine indépendante de 10,8 m²
- Deux chambres de 9 m² et 9,10 m²
- Une salle d'eau
- Un espace lingerie de 8,33 m²
- Un WC indépendant

Annexes
- Garage de 24 m² avec belle hauteur sous plafond, idéal pour création d'une mezzanine de stockage

Exposition sud-est côté jardin, très agréable au quotidien.

Terrain & potentiel
- Parcelle entièrement constructible en zone urbaine
- Possibilités d'agrandissement, surélévation, construction d'un garage ou dépendance Idéal pour un projet évolutif

Informations techniques
- Construction traditionnelle
- Menuiseries PVC
- VMC simple flux
- ASL (lotissement privé) : 200 € / an (entretien espaces verts et électricité des communs)

Localisation & accès
- Commerces de proximité à 5–8 min en voiture
- Gare du Pallet à environ 5 min en voiture (ligne Nantes – Clisson)
- Écoles primaires sur Monnières, collèges et lycées à proximité
- Accès rapide vers Clisson et Nantes (~25 min)

Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Mahé AYEL.

Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.

MAA

Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.